53919 Weilerswist-Ottenheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- VERKAUFT - 

IHR ANSPRECHPARTNER

Jürgen Knees
immobiline-knees@t-online.de
049 (0) 1 78 - 9 77 65 76

Der Traum vom eigenen Haus in weilerswist, wer hat ihn nicht?
Jetzt endlich kann er war werden!

Objektbeschreibung:

Sehr ruhig gelegen in Weilerswist-Ottenheim – dennoch nur ein Katzensprung ins Stadtzentrum. Freistehendes Einfamilienhaus, von dem alle Besucher angenehm überrascht sind; Denn seine weiträumige Gestaltung gibt allen Bewohnern großzügigen Freiraum: Ein Lichtdurchfluteter Ess- und Wohnraum mit Blick in den schönen Süd-Garten und Übergang auf die einladende Sonnen-Terrasse.

Grundriss:

170 m² Wohnfläche: 6 Zimmer, 2 Bäder, Flur und Küche. Voll unterkellert mit ca. 100 Quadratmeter Nutzfläche (volle Deckenhöhe 2,50 m): Großer Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und Hausanschlussraum. Voll ausgebautes Dachgeschoss.

Rauminhalt Wohnhaus 960,51 m².
Rauminhalt überdachter Stellplatz 41,4 m²

Technische Angaben:

Baujahr 2002. Solide Bausubstanz, errichtet durch die Fa. OKAL-BAU. Außenwände in Holzrahmenbauweise. Fassade Reibputz. Dachkonstruktion 38° Satteldach mit sichtbaren Sparren an der Traufenseite. Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Thermostatventilen, Einzelsteuerung an jedem Heizkörper. Zentrale Warmwasserversorgung. Kupferleitungen für Warm- und Kaltwasser. Isolierverglasung mit Sprossenrahmen und Luftzwischenraum der Scheibe in „Bayrischer-Teilung“.

Förderwürdiges Niedrig-Energie-Haus 2000

Laut Zertifikat handelt es sich bei diesem Gebäude um ein Förderwürdiges Niedrig-Energie-Haus 2000 der Firma OKAL BAU Otto Kreibaum GmbH & Co. KG. Das betreffende Gebäude unterschreitet den durch die Wärmeschutzverordnung 1994 vorgegebenen Jahres-Heizwärmebedarf um mehr als 26% und erbringt somit herausragende Leistungen im Wärmeschutz.

Der gemäß § 12 der WSchVO 1994 erstellte Wärmebedarfsausweis des Herstellers vom 25. Juli 2001 weist mit dem dort zugrundeliegenden Planungs- und Ausbaustand aus:

zulässiger Jahres-Heizwärmebedarf QH" nach WSchVO 1994 85,2 kWh /m² a
berechneter Jahres-Heizwärmebedart QH" des Gebäudes 62,7 kWh / m² a

Diese guten Werte leisten einen bedeutenden Beitrag zur CO2-Minderung und somit zum globalen Klimaschutz.

(Quelle: Zertifikat)

Ausstattung:

Geschmackvoll ausgestattetes Niedrig-Energie-Haus. Beide Bäder mit Keramikfliesen gekachelt. Mischbatterie. Waschbecken und Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss Bad. Dusche im Gäste Bad. Küche und Flur Keramik Fliesen. Komplette Einbauküche mit Geschirrsspüler, Elektroherd, Kühlschrank und Backofen. Interessant für alle, die endlich mal ungehindert Ihr Hobby ausleben wollen: Die Kellerräume haben 2,50 m Deckenhöhe und laden ein für Party, Saunen, Basteln, Fitness usw. Gartenhaus (Holz). Carport und zusätzlicher Stellplatz.

Lage:

Ottenheim ist ein kleines Dorf ca. 6 km über die L 194 vom Stadtzentrum Euskirchen und ca. 7 km vom Stadtzentrum Weilerswist entfernt. Ottenheim gehört zu der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen und bildet gemeinsam mit Hausweiler, Derkum und Schneppenheim die statistische Ortschaft Hausweiler-Derkum mit 1.703 Einwohnern. Der Ort liegt am südlichen Ende des Gemeindegebietes an der L 194 (ehemals B 51) zwischen Weilerswist und Euskirchen. Zwischen Obstplantagen und Feldern können Sie schön spazierengehen. Für Kinder genau die Umgebung, um sich auszutoben. Verkehrsanbindung: In Ottenheim befindet sich der Haltepunkt “Derkum” an der Eifelstrecke von Köln über Euskirchen nach Trier. Der Ort ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bushaltestelle 240 m (Linie 985 Brühl-Euskirchen und Weilerswist-Euskirchen). Bahnhof Derkum 500 m fußläufig, ca. 30 min. nach Köln-HBF Individualverkehr : A 1 in 7 km Richtung Köln. A 61 in 7 km Richtung Koblenz/Köln. Quelle: Wikipedia

Entfernungen:

Flughafen Köln/Bonn (CGN) 24,7 km
Hauptbahnhof Bonn 18,3 km

In Ihrer Nähe

Apotheke:
Burg-Apotheke

Einkaufen:

Oebel
Netto
Hermes Fleischmarkt
Hair & Beauty

Grundschule in Nachbardorf Lommersum (Schulbus) Kindergarten in Lommersum und Derkum Weiterführende Schule in Euskirchen und Weilerswist (gut mit Bahn und Bus zu erreichen).


Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Immobilien Knees übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

SORGLOS PACKET

Und das beste ist: Sie können sofort einziehen und profitieren von einem herrlich angelegten Garten mit Sonnenterrasse, einer Einbauküche in der Sie sofort loskochen können.

  • kein leben auf der Baustelle
  • keine zusätzlichen Erschließungsmaßnahmen
  • keine Anliegergebühren
  • keine Kinderkrankheiten wie bei einem Neubau

Hier erwerben Sie ein rundum Sorglospaket!

DETAILS

  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Lage: Ottenheim, bei Weilerswist
  • Zimmer: 6,00
  • Wohnfläche ca. (in m²): 170,00
  • Grundstück ca. (in m²): 766,00
  • Baujahr: 2002
  • Bezug ab: Früjahr 2015
  • Voll Unterkellert
  • Carport
  • Niedrig-Energie-Haus 2000
  • Energieausweis: Endenergiebedarf 62,70 (kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Erstellungsdatum Energieausweis: Bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Kaufpreis: EUR 299.000
  • Provision: 3,57% inklusive MwSt.

LAGE


MAKLER

jürgen

Jürgen Knees
immobilien-knees@t-online.de
0 49 (0) 1 78 - 9 77  65 76

KONTAKT

Ihr Vorname und Name (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ihre Telefonnummer (falls Rückruf gewünscht)

Betreff

Ihre Nachricht

Schedule a Visit

Call or email to schedule a 3 day retreat or check out our work.